近中科廠房工業用地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：40000 萬
- 參考單價：48.8 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
光復東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：819.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1543.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置鄰近中科園區，開車約 3 分鐘，具備產業外溢之区位优势。 2. 廠房內已配置天車設備（含 5 噸及 2 噸），可節省買方後續增設之成本與時間。 3. 土地與建築坪數均大，空間彈性高，適合製造業或物流倉儲使用。 4. 總坪數達 800 餘坪，單價相較同區域整體市場具備競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途為工業用地（廠辦），非住宅性質，無法作為住家或一般居住使用。 2. 屋齡約 17 年，未來可能需要投入部分資金進行維護或整修。 3. 前方路寬約 5 米，雖然廣告標榜貨櫃車可達，但實際通行便利性可能受限於周邊連結道路狀況。 4. 工業產品之流通性不如住宅，轉手週期通常較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 中科園區持續擴張，對鄰近廠辦及倉儲空間的需求預計將維持穩定。 2. 現有設備完整，若作為置產出租，可快速招租給需要天車設備之企業，提高租金報酬率。 3. 埤頭鄉生活機能完善，鄰近學校與公園，適合員工居住配套。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產業景氣波動風險，若下游製造業需求減緩，可能影響租戶去化速度。 2. 政府對工廠管理或土地使用之法規調整，可能帶來潛在變更成本。 3. 利率環境變化，對於資金較龐大之工業置產者而言，融資條件與負擔能力為考量重點。 |
物件評論
此物件適合產業投資客或實體製造業者購買，不適合作為自住用途。
主要理由如下：
- 性價比高且設備齊全：總價約四千萬元規模，擁有天車等大額設備，省卻了買方後續龐大的裝設成本與停工損失。
- 地段潛力佳：位處中科園區輻射範圍內，通勤時間短，對於依賴科園區物流或供應鏈之企業而言，交通便利性是其核心價值。
- 使用限制需留意：請務必確認自身產業是否符合工業用地容許項目，並評估 5 米路寬對貨運進出之實際影響，以確保營運無虞。
綜合而言，若您有置業作為生產基地或投資收租需求，此物件在成本與功能性上均具吸引力；若僅為居住考量，則需放棄此項資產類別。
問與答
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